Le 18 novembre, les équipes de Fiscallia ont organisé un webinaire dédié aux propriétaires en statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et à la fiscalité locale associée. Si vous n’avez pas pu y assister en direct, la vidéo est désormais disponible en replay.
Nous vous proposons ici un résumé des points clés abordés, des enseignements à retenir, et des pistes d’action concrètes pour vos obligations fiscales.
Pourquoi ce webinaire ?
La fiscalité locale évolue et concerne directement les loueurs en meublé non professionnels, notamment en matière de taxe foncière, de valeur locative cadastrale, de CFE, ou encore de requalification d’usage. Le webinaire visait à :
- Clarifier les obligations fiscales et locales liées au statut LMNP ;
- Identifier les axes d’optimisation et de conformité ;
- Répondre en direct aux questions des participants.
Les temps forts du webinaire
Parmi les thèmes abordés :
- La taxe foncière et la valeur locative cadastrale : explication du mécanisme de calcul, des évolutions récentes et des impacts possibles pour les biens loués en meublé.
- La contribution foncière des entreprises (CFE) : pourquoi un loueur en meublé peut parfois y être assujetti, comment vérifier s’il y a lieu, et quelles démarches suivre.
- Questions‐réponses en direct : de nombreux participants ont posé des cas concrets (résidence principale → meublé, colocation, sous‑location, etc.), avec des réponses précises de l’équipe Fiscallia.
Les enseignements à retenir
- Vérifiez la base d’imposition de votre bien LMNP : la valeur locative cadastrale peut être surévaluée ou mal catégorisée, ce qui impacte la taxe foncière.
- Ne négligez pas l’usage réel du bien : un logement meublé utilisé comme résidence secondaire ou loué sous certaines conditions peut entraîner une requalification ou une obligation fiscale supplémentaire.
- Anticiper plutôt que corriger : les évolutions législatives à venir (comme la révision des valeurs locatives) imposent une vigilance accrue dès maintenant.
- Consultez un spécialiste : chaque situation est unique (type de location, zone géographique, nature des travaux, etc.). L’audit personnalisé permet d’éviter des erreurs coûteuses.
L’accompagnement Fiscallia
Chez Fiscallia, notre mission est de vous accompagner dans la conformité et l’optimisation de vos obligations fiscales locales :
- Audit de votre base fiscale (taxe foncière, CFE, valeur locative) ;
- Analyse de votre statut LMNP et de son adéquation avec votre activité de location ;
- Mise en place d’un suivi pour anticiper les réformes et éviter les mauvaises surprises ;
- Assistance en cas de litige ou de requalification.
Comment accéder au replay ?
La vidéo du webinaire est en ligne sur YouTube. Vous pouvez la visionner pour approfondir les sujets présentés et revoir les réponses aux questions des participants. Cela constitue un excellent complément à votre stratégie fiscale.
