La taxe foncière pesant sur les propriétaires peut représenter un coût important, surtout pour les retraités aux revenus modestes. Pour 2025, des dispositifs d’allégement sont en place pour apporter un soutien ciblé aux seniors. Voici ce qu’il faut savoir pour savoir si vous y êtes éligible.
Qui peut bénéficier d’un allègement ?
Plusieurs circonstances ouvrent droit à une exonération ou à un dégrèvement, selon l’âge ou certaines allocations :
- Retraités de plus de 75 ans : exonération totale possible de la taxe foncière sur la résidence principale, si les revenus sont inférieurs aux plafonds prévus.
- Allocataires bénéficiaires de l’Aspa, l’Asi ou de l’AAH : exonération également envisageable, souvent sans condition de ressources (selon la situation).
- Retraités âgés de 65 à 75 ans : un dégrèvement automatique de 100 € peut être accordé sur la résidence principale, sous réserve de respecter les seuils de revenus.
Certaines situations spécifiques méritent également un traitement personnalisé : les retraités en Ehpad dont l’ancienne résidence principale est inoccupée peuvent, sous conditions, prétendre à une exonération. Il est même parfois possible d’obtenir un allègement pour une résidence secondaire, selon des dispositions jurisprudentielles récentes.
Le plafonnement, un filet de sécurité pour les revenus modestes
Si une exonération totale n’est pas applicable, un mécanisme de plafonnement existe. Il limite la taxe foncière à 50 % des revenus du foyer, à condition de ne pas être redevable de l’IFI et de respecter certains seuils de revenu. La demande s’effectue via le formulaire dédié (2041-DPTF-SD), à renvoyer avant la fin de 2026.
Quels sont les seuils à surveiller en 2025 ?
L’allègement est conditionné au revenu fiscal de référence (RFR) 2024, rapporté au nombre de parts du foyer. À titre indicatif :
- Pour une part, l’exonération totale est accessible en dessous d’un RFR d’environ 12 700 €.
- Le plafonnement peut s’appliquer en dessous d’un RFR d’environ 29 900 € (valeurs à ajuster en fonction de la composition du foyer).
Un retraité vivant seul peut donc voir sa taxe foncière plafonnée s’il remplit ces conditions de ressources.
Comment faire valoir vos droits ?
Certains allègements sont appliqués automatiquement par l’administration fiscale, notamment ceux liés à l’âge et aux allocations ASPA/ASI/AAH. Toutefois, d’autres doivent être sollicités auprès du centre des impôts, à l’aide du formulaire adapté.
Ne tardez pas : les demandes doivent être effectuées dans les délais impartis. Il est recommandé de vérifier votre avis de taxation et de réagir rapidement en cas d’oubli ou d’erreur.
Autres pistes pour réduire sa taxe foncière
- Remise gracieuse : en cas de difficultés financières, une démarche simple peut aboutir à un allègement.
- Vérification de la valeur locative : des erreurs dans les données cadastrales peuvent entraîner une surestimation. Une contestation bien argumentée peut aboutir à une révision de votre base d’imposition.
- Exonérations temporaires communales : certaines communes proposent des allègements pour travaux de rénovation énergétique, parfois jusqu’à cinq ans.
En résumé
Les retraités aux revenus modestes, aux bénéficiaires d’allocations spécifiques, ou aux seniors de plus de 75 ans peuvent bénéficier d’exonérations ou de dégrèvements significatifs de taxe foncière en 2025. Il est essentiel de s’assurer que ces allègements soient bien appliqués et, le cas échéant, de les réclamer dans les délais appropriés.
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