La réforme que nous anticipions depuis plusieurs mois est désormais actée dans le Projet de Loi de Finances 2026. À compter du 1er janvier 2027, les bases de calcul de la taxe foncière seront totalement bouleversées. Une révision nationale des valeurs locatives cadastrales entrera en vigueur, avec des conséquences majeures pour les propriétaires de locaux professionnels comme d’habitation.
Chez Fiscallia, nous nous préparons depuis longtemps à cette échéance. Et si un mécanisme d’atténuation est prévu… il ne suffira pas à éviter un choc fiscal pour de nombreux contribuables.
Le mécanisme de lissage : un amortisseur… temporaire
Conscient du potentiel de hausse brutal pour certains biens, le législateur a intégré dans l’article 27 un dispositif de lissage (article 1518 A quinquies A du Code général des impôts).
Concrètement :
- Si la nouvelle valeur locative est supérieure à l’ancienne, seulement 1/6 de l’écart s’appliquera en 2027. Le reste sera ajouté progressivement jusqu’en 2031.
- Si elle est inférieure, 5/6 de la différence seront ajoutés en 2027, puis réduits d’un sixième chaque année.
Ce système vise à éviter un effet de seuil brutal, mais n’annule pas la hausse globale. Il étale dans le temps une pression fiscale qui, dans certains cas, sera lourde à supporter.
Pour les contribuables : une hausse quasi certaine
Même avec ce mécanisme progressif, la majorité des propriétaires peuvent s’attendre à une augmentation de leur taxe foncière d’ici 2027. Pourquoi ?
- Parce que les nouvelles valeurs locatives seront, dans de nombreux cas, plus élevées que les actuelles.
- Parce que les collectivités locales, confrontées à leurs propres contraintes budgétaires, pourraient augmenter les taux d’imposition.
Une opportunité d’agir avant qu’il ne soit trop tard
Chez Fiscallia, nous tirons la sonnette d’alarme depuis des mois. Et ce que nous avions annoncé est aujourd’hui confirmé noir sur blanc dans le texte législatif.
Mais tout n’est pas figé : 2025 et 2026 sont des années stratégiques pour :
- Vérifier la conformité de vos déclarations cadastrales
- Réaliser un audit de votre bien avant révision
- Identifier les leviers d’optimisation ou de contestation
- Préparer des dossiers solides si votre valeur est injustement réévaluée
L’accompagnement Fiscallia : expertise, anticipation, défense
Notre mission est simple : vous éviter une fiscalité injuste ou mal calculée.
Nos équipes peuvent vous aider à :
- Prévoir l’impact chiffré de la réforme sur vos biens
- Identifier les risques ou anomalies dans votre base d’imposition actuelle
- Préparer un recours si la nouvelle valeur est contestable
- Limiter la hausse.
En résumé
La taxe foncière 2027 changera profondément.
Pour beaucoup, c’est une hausse qui se profile, même étalée.
✅ Anticiper, c’est se donner les moyens d’agir.
Fiscallia est déjà prêt.
